一线城市房价止跌企稳；深圳小阳春行情显现，二手房成交量创近年高点。

国家统计局最新发布的2月70城商品住宅销售价格指数显示，环比降幅继续收窄，部分城市房价出现积极变化。一线城市新建商品住宅价格整体转为持平，北京、上海实现小幅上涨，显示出市场底部特征渐显。购房者信心逐步修复，合理住房需求开始释放，核心城市率先出现回暖迹象。

北京作为典型代表，新房和二手房价格双双环比上涨，涨幅领先同类城市。市场走访观察到，新房项目到访量保持高位，成交进度加速推进。部分改善型项目表现突出，大面积段房源需求旺盛，到访和咨询数据环比增长明显。政策精准放松有效激活刚需与改善需求，形成托底合力，推动市场从单边下行转为筑底回升。

二手住宅价格在北京和上海均出现正增长，北京涨幅更为明显。全国70城中，新房价格环比上涨城市数量较上月增加，止跌回稳信号逐步强化。专家分析认为，一线城市过去一段时间的调整后，当前指标由跌转涨，具有较好的信心提振作用。改善型购房者入市意愿增强，对市场形成正向支撑。

深圳市场迎来明显活跃，二手房签约量在节后快速攀升，部分监测数据创下近年同期较高水平。小户型成交占比扩大，成为本轮回升的重要推动力。优质学区房和中大户型房源成交增多，预计将支撑后续行情。江苏南京、徐州等地二手房成交周期缩短，流通效率提升，反映出区域市场暖意扩散。

重点城市二手房网签量普遍增长，北京前段时间网签有望创较高水平，广州、杭州等地周成交显著上涨。整体楼市在政策持续发力下，需求稳步释放，呈现出阶段性回暖特征。开发商优惠调整、两会积极表态等因素稳定预期，带动购房情绪改善。未来，核心城市有望延续这一态势，推动全国楼市逐步趋于平稳。

业内观点认为，春节后需求集中释放，叠加“好房子”供给热度，价格端跌幅收窄。新房上涨城市增多，大户型价格表现突出，印证改善需求作用。市场从以价换量向量价齐稳过渡，核心城市示范效应明显。在多重积极因素作用下，楼市信心将进一步巩固，合理住房消费空间逐步打开。